1、居住密度：即單位用地面積上居民和建筑的密集程度。從舒適角度考慮，居住密度以低為好。

2、公共建筑：為居民生活服務(wù)的各類公共建筑，包括中小學(xué)、幼托、醫(yī)院、電影院、商店、郵局、銀行等以及文教、娛樂(lè)、衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、行政經(jīng)濟(jì)等方面的公共建筑。

3、市政公共設(shè)施：為住宅區(qū)生活服務(wù)的設(shè)施，如道路、各種工程管線和設(shè)施、公共交通等。

4、綠化：綠地面積和綠化種植。綠化不僅有利于調(diào)節(jié)小氣候，還能美化居住環(huán)境，有利于人們身心健康。

5、室外庭院和各類活動(dòng)場(chǎng)所：住戶獨(dú)用的室外庭院和公共使用的生活用地，兒童游戲場(chǎng)所和成年人、老年人休息活動(dòng)場(chǎng)地。

6、鄰里和社會(huì)環(huán)境：居住區(qū)環(huán)境內(nèi)的社會(huì)風(fēng)尚、治安、鄰里關(guān)系、居民的文化水平和藝術(shù)修養(yǎng)等。

影響住宅需求的因素

一是住房?jī)r(jià)格

總體而言，住房?jī)r(jià)格對(duì)住房的需求呈反向影響，即住房?jī)r(jià)格提高，住房需求下降。 但由于房地具有投資與消費(fèi)的雙重性，房?jī)r(jià)的變化對(duì)房產(chǎn)的需求也呈現(xiàn)出復(fù)雜性。從消費(fèi)的角度，房?jī)r(jià) 上升，人們的購(gòu)置成本增加，對(duì)房產(chǎn)的消費(fèi)需求下降;但從投資角度，房?jī)r(jià)上升，人們出于房產(chǎn)保值增 值的考慮會(huì)增加當(dāng)期對(duì)房產(chǎn)的投資。基于房產(chǎn)的投資和消費(fèi)的雙重性，本文研究房?jī)r(jià)對(duì)住房需求的影響， 即房產(chǎn)消費(fèi)性的研究。

二是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

地區(qū)生產(chǎn)總值體現(xiàn)了一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體狀況。當(dāng)國(guó)民生產(chǎn)總值上升時(shí)， 說(shuō)明城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益也在不斷地上升。企業(yè)從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度考慮，會(huì)為提高福利 而拿出錢(qián)來(lái)資助職工買(mǎi)房。從而促使住房市場(chǎng)需求的不斷增長(zhǎng)。

三是住房投資額

建設(shè)住房需要大量的資金和時(shí)間，而且房子建成后，投入的資金就成為沉沒(méi)成本， 房子賣(mài)不出去的話開(kāi)發(fā)商會(huì)受到很大的損失。所以如果預(yù)期的住房需求沒(méi)有達(dá)到要求，開(kāi)發(fā)商的投資就 會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果預(yù)期需求旺盛，投資就會(huì)增加。

四是居民儲(chǔ)蓄

儲(chǔ)蓄越高中國(guó)的儲(chǔ)蓄水平一直居世界前列，除了受傳統(tǒng)觀念的影響，社會(huì)保障尚未完 備和生存壓力較大也使得中國(guó)人傾向于儲(chǔ)蓄而不是把錢(qián)花掉或者提前消費(fèi)。但近些年來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)高企， 買(mǎi)一套住房往往用掉家庭多年的積蓄，同時(shí)還讓住房所有者背負(fù)上房貸，所以現(xiàn)在很多人儲(chǔ)蓄主要是為了 買(mǎi)房子。如果居民儲(chǔ)蓄比較多，應(yīng)該可以說(shuō)明購(gòu)房的需求不足，或者說(shuō)依舊在觀望，沒(méi)有形成真正的需求。